中城集团

midtown group

NEWS

新闻资讯

不良资产“包”里藏真金,如何提升处置价值有“门道”
来源: | 作者:以曦 | 发布时间: 116天前 | 103 次浏览 | 分享到:
       现实中,人们往往受“不良”一词的误导,认为不良资产就是“坏”资产,毫无投资价值可言。其实不然,不良资产就像是裹着黄沙的珍珠,虽然其貌不扬,甚至全身长满棱角,但其内在却暗藏着巨大的价值。 
  
投资不良资产包,就像是沙堆里淘金子,非常考验投资者们的专业能力,对投资者的体力、财力、智力,甚至情商都有着极高的要求,只有嗅觉灵敏、定价精准、处置得当,才有可能“挖掘”出不良资产的潜在价值。
  
下面小编与大家分享提升不良资产包处置价值的一些“门道”,希望对各位投资者有所帮助。

                                                   

影响处置价值因素一:处置方式

 

不良资产的处置方式有很多,比如资产重组、分包转让、抵偿债务、快速变现及依法追偿等等,不良资产究竟是“真金白银”,还是“一地鸡毛”,关键还在于投资者“化腐朽为神奇”的能力。

 

例如:

 

同样是一笔价值200万元的有效抵押债权,投资者A与债务人通过协商达成和解,收回200万元现金;投资者B通过诉讼,拍卖抵押物,最终收回现金150万元;而投资者C通过以物抵债的方式,得到抵押物的所有权,可以出租、变卖,也可以自用。

 

由于在不良资产的收购和处置过程中,存在着诸多不确定的因素,并且不同的投资者又会因各自的投资喜好,从而采取不同的投资策略,由此便会产生不同程度的投资风险,最终带来的投资收益也是千差万别。
                      

影响处置价值因素二:投入产出比

 

做投资就必须要考虑“投入产出比”,即成本与收益的比重,不良资产包的投资也不例外。投资不良资产包的投入具体包括:收包价格、佣金、人力、时间、追债、应交税费等一系列成本构成;而产出就是指不良资产包处置变现后的收益。

 

例如:

 

一套物业估值1000万元,抵押借款700万元,24个月未还利息,银行查封该物业。假如投资者以700万元买到这笔债权进行处置,赚的是24个月的利息、罚息和违约金。在这种情况下,投资者必须尽快处理完毕,不能拖太久,否则时间成本便会把利润侵蚀掉。

 

由此可知,只有尽可能达到最佳的“投入产出比”,即投资者以处置成本的最小化,才能真正实现处置价值和投资收益最大化。

 

不良资产包里藏真金,但要想“大浪淘沙,始见真金”,对投资者而言也并非易事,必须根据资产包的具体情况,审时度势,充分利用社会资源,制定最合理的处置策略,才有可能规避风险,最终实现盈利。

 

 

免责声明: 本站资料及图片来源互联网文章,本网不承担任何由内容信息所引起的争议和法律责任。所有作品版权归原创作者所有,与本站立场无关,如用户分享不慎侵犯了您的权益,请联系我们告知,我们将做删除处理!