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不良房产蓝海已现,吉林中城集团如何“玩转房地产”成为最大地主?
来源: | 作者:橙子 | 发布时间: 185天前 | 170 次浏览 | 分享到:

  近年来,随着银行基础业务(地产、非标)的低迷,以及整体经济环境的恶化,银行不良资产率不断攀升。虽然大量银行做了技术处理,但是难掩不良资产接踵而至。不良资产行业便火热起来,渐渐成为中国最具吸引力的细分投资领域之一,进入了全面商业化阶段。吉林中城集团创始人,现任集团董事长程振东先生对商业具有敏锐的洞察力,先人一步的涉足不良资产领域。与此同时,房地产金融、消费金融等金融新业态在深度发展,不良房产“蓝海”已初步显现,如何“烂尾楼”化腐朽为神奇就是今年吉林中城集团工作的重中之重!在产业重整的新模式中深挖市场潜力,仍是推进我国不良房产处置需重点解决的问题。程正一先生立足国情,响应国家政策号召,加大力度处理不良房产、增大房地产去库存范围吉林中城集团也开始在不良房产方向崭露头角。

不良资产经营市场巨大,土地资源有待盘活

  不良资产经营行业对专业度有一定要求,因此高风险和高收益并存,并有逆周期的特征,不良资产处置被称为“坏时代的好生意”,意义深刻。当前,宏观经济运行至周期底部,中央经济工作会议也提出了“要坚持创新驱动,注重激活存量”,是民间机构等参与不良资产经营的最佳时机。吉林中城集团正是顺应时代机遇,主动为政府分担,为支持银行改革发展、企业减债脱困、化解系统性金融风险,维护民间金融体系平稳运行,掘金万亿市场,将不良房地产化腐朽为神奇。

房地产行业的不良资产经营市场到底有多大?

房地产相关的不良资产由于抵押物价值高、升值潜力大,是资产管理公司的赚钱利器,主要包括土地、在建工程、烂尾楼、投资物业等。在欧美发达国家,由于 房地产市场已经十分成熟,产生的不良资产以能产生租金回报的投资物业为主。而在中国,尚未产生回报的房地产项目占“大头”,这就造成了,一方面,这些物业收购价格更低,并且成熟后的投资回报率更高;另一方面,这些物业需要后续投入才能产生回报,因而相应也有更大风险。

我国房地产市场从2000年起步到现在已有16年的时间,即便中间有所起伏。比如2008年金融海啸的短暂回调等,但整体趋势向上,在这种单边上涨的年代,中间的每一位转手者都能不同程度获利,大家很少关注基础资产的好坏,物业价值单边上涨,物业价值不断重估,可以通过再融资来置换之前的债务,于是中间很多机构都赚了钱,但那个“烂尾楼”还是那个“烂尾楼”,没有人真正的去盘活过。这种快进快出的模式只能实现行业平均收益,而真正高收益的棘手项目,其深度盘整往往需要3-5年的时间

吉林中城集团成为沧海遗珠的探索者

在新常态下,旧的策略越发失效,部分三、四线城市的住宅价格不再上涨,在电商的冲击下,商业物业租金疲软,工业用地价格甚至呈现下跌态势,转手空间的收窄也迫使投资者真正介入到房地产项目开发盘活中,充当地产商的角色。

而不良资产经营业务作为吉林中城集团所有产品业务体系的基础,程振东先生认为,不良房产处置犹如沧海遗珠,包涵颇为复杂的产业链条。从前期的评估尽调,到中期做资产证券化,再到后端的处置清收及最后的拍卖,都需要专业的机构来做。很多持牌机构能够拿到不良资产包,但未必在各个阶段都有足够合适的人手。而中城在不良资产处置及基金管理行业有着丰富的从业经验。这恰恰给了中城这类专业团队机会,中城集团着力于成为不良资产全产业链处置服务商。“从前期的评估尽调,到中期形成处置方案,再到后期的实施处置清收,吉林中城集团提供一条全产业链服务。”


对于每一项不良资产的处置,吉林中城集团都不会把它当成简单的问题来处理,而是从保全价值、提升价值方面多考虑。集团遵循的是客户满意、互惠共赢的经营宗旨,切实为客户解决实际困难。

吉林中城集团秉承“立信致知、创新乐群、责任为本、合作共赢”的经营理念,加强市场开拓和产品创新研发,努力打造一个科学管理、管控兼备、主业重点、多项并举、收益良好的一流资产管理团队。同时为员工搭建广阔的发展平台,让发展成果惠及员工,共同成长,从而成为具有一流品牌和竞争力的现代金融服务企业。未来,中城集团在程正一的带领下将在不良房产领域迎来爆发式的增长。

 

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